Objekt MZR47
Rauenberg-Malschenberg, Zum Rittersberg 47
Kaufpreis 201.000 € zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)
❯❯ Ruheoase in den Weinbergen ❮❮
Diese ca. 70 m² große Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1994 in einer idyllischen Lage am Ortsrand von Malschenberg. Die Wohnung bietet 3 Zimmer auf zwei Etagen verteilt und einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Weinberge – ein wahrer Ort der Ruhe und Erholung.
Außerdem bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen. Durch gezielte Renovierungen können Sie den Charme der Räume noch weiter entfalten und das Interieur nach Ihrem Geschmack gestalten. Ob moderne Akzente im Wohnbereich oder die Erschaffung Ihrer ganz persönliche Wohlfühloase im Badezimmer - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Derzeit ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 550 € zzgl. 70 € Nebenkosten vermietet. Das gesamte monatliche Hausgeld beträgt 121 €.
❯ Wohnen & Kochen ❮Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt auf ca. 34,39 m² zu entspannten Stunden ein und bietet Ihnen stets einen traumhaften Ausblick über die Weinberge. Zudem ist die Küche optimal in das offene Wohnkonzept integriert und Sie können stets mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen interagieren. Hier wird Kochen und gemeinsames Essen zum Mittelpunkt des Alltags.
❯ Bad & WC ❮Das Tageslichtbad mit seinen ca. 6,33 m² verfügt über ausreichend Platz für eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Darüber hinaus steht Ihnen und Ihren Gästen im Eingangsbereich der Wohnung ein kleines Gäste-WC mit ca. 2,51 m² zur Verfügung.
❯ Schlafen ❮Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer (ca. 11,74 m²) – perfekt als Schlafzimmer, für Homeoffice oder als Kinder- bzw. Gästezimmer.
❯ Hobby ❮Die Galerie im oberen Stockwerk bietet auf ca. 23,35 m² nicht nur viel Raum, sondern auch einen fantastischen Blick auf die Weinberge – der perfekte Ort zum Abschalten und Träumen.
❯ Haushalt ❮Ergänzt wird die Wohnung durch einen Flur (ca. 4,69 m²) und einen eigenen Kellerraum (ca. 10 m²), der ausreichend Stauraum bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
❯ Parken ❮Ein privater Stellplatz, der für 5.000 € angeboten wird, erspart Ihnen die Parkplatzsuche und rundet dieses Angebot ab.
Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage am Ortsrand von Malschenberg, den traumhaften Blick auf die umliegenden Weinberge und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit ihrem durchdachten Grundriss auf zwei Etagen bietet sie außerdem viel Raum für persönliche Wünsche und eine hohe Lebensqualität.
✓ Lage ✓
Die Wohnung in der Straße Zum Rittersberg 47 in Malschenberg liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis. Malschenberg bietet eine attraktive Mischung aus der Nähe zur Großstadt Heidelberg und seinen malerischen Weinbergen, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
✓ Verkehrsanbindung ✓
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegene B3, A5 und A6 erreicht man sowohl Heidelberg, Mannheim als auch Karlsruhe innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto. Dank der Buslinien erreichen Sie die umliegenden Orte zu jeder Zeit. Über die Bahnhöfe Rot/Malsch und Wiesloch/Walldorf sind Sie sowohl an den Nahverkehr nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe, als auch an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angebunden und können bequem Ihre Fernreise starten.
✓ Naherholungsgebiete ✓
In unmittelbarer Nähe befinden sich die idyllischen Weinberge mit Fernsicht, zahlreiche Wald- und Wiesenflächen sowie Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden einladen. Zudem ist der St. Leoner Badesee nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie sich auch an heißen Sommertagen erholen können.
✓ Einkaufsmöglichkeiten ✓
Für den täglichen Bedarf bieten die benachbarten Orte Rauenberg, Wiesloch und St. Leon-Rot mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Heidelberg, wo größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler eine breite Auswahl bieten.
✓ Bildung und Betreuung ✓
Familien mit Kindern profitieren von den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Malschenberg selbst bietet einen Kindergarten sowie eine Grundschule. In den umliegenden Gemeinden stehen zahlreiche weiterführende Schulen zur Verfügung. Zudem befindet sich die renommierte Ruprecht-Karls-Universität im benachbarten Heidelberg.
✓ Ärztliche Versorgung ✓
In Malschenberg profitieren Sie von diversen niedergelassenen Fachärzten, einigen Apotheken in den Nachbarorten sowie von den nahegelegenen Universitätskliniken in Heidelberg und Mannheim, die deutschlandweit zu den Besten zählen.
✓ Kultur- und Freizeitaktivitäten ✓
Malschenberg bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios in den umliegenden Orten gibt es in der Nähe die Schwimmbäder “Aqwa Bäder & Saunapark Walldorf” und "Aquadrom Hockenheim" sowie zahlreiche Spielplätze. Darüber hinaus ist beim abwechslungsreichen Theater- und Museumsangebot in Heidelberg für jeden Geschmack etwas dabei.
Insgesamt bietet die Lage in Malschenberg eine hervorragende Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Preis
201.000€
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
70 m²