Objekt NS1
Nußloch, Sinsheimer Straße 1
Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für ein Ladengeschäft, gastronomische Konzepte oder andere kreative Geschäftsideen. Der Mittelpunkt der Einheit ist der helle und einladende Verkaufsraum mit einer Fläche von 73 m². Die große straßenseitige Glasfront fungiert nicht nur als Schaufenster, sondern sorgt auch für maximale Sichtbarkeit und eine attraktive Präsentationsmöglichkeit Ihrer Waren oder Dienstleistungen.
Ergänzt wird die Einheit durch einen praktischen Abstellraum mit 7 m², der über Anschlüsse für Wasser und Abwasser verfügt. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Lager oder, bei gastronomischer Nutzung, als Bereich für die Installation einer kleinen Küche. Ein separates Mitarbeiter-WC rundet die Ausstattung ab.
Mit dieser Gewerbeeinheit stehen Ihnen viele Optionen offen, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen.
Attraktive Kapitalanlage:Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen, die durch eine Sanierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial bieten –eine seltene Gelegenheit für eine außergewöhnlich hohe Rendite!
Im Obergeschoss dieses Hauses erwartet Sie eine helle und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m². Die Wohnung bietet 3-4 Zimmer und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Rechts befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen – einem Wohnzimmer und einem Esszimmer – bestand. Aktuell wird dieser Raum als eine große, offene Fläche genutzt. Eine nachträgliche Trennung ist problemlos möglich, wodurch ein zusätzlicher Raum entstehen könnte.
Die Küche mit einer Fläche von 7,81 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Direkt angrenzend finden Sie zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tag eslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Es sollte modernisiert und nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger, die den vorhandenen Gestaltungsspielraum schätzen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-ZKB Wohnung, diese bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und eine klare Aufteilung der Wohnung ermöglicht.
Rechts befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26 m². Dieser lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und ist das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend liegt die Küche, die durch ihren praktischen Zuschnitt leicht in eine moderne, funktionale Kochlandschaft umgestaltet werden kann.
Das Badezimmer ist zwar nicht mehr zeitgemäß, verfügt jedoch über ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht erhellt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich nutzen lassen.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und renovierungsbedürftig, was jedoch eine hervorragende Gelegenheit bietet, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Nach einer umfassenden Sanierung kann sie sowohl neu vermietet als auch selbst genutzt werden.
Mit ihrem großzügigen Grundriss, der zentralen Lage und der Möglichkeit, den Innenraum individuell zu gestalten, ist diese Wohnung besonders interessant für handwerklich geschickte Käufer oder Kapitalanleger.
Die Immobilie an der Sinsheimer Straße 1 befindet sich in der charmanten Gemeinde Nußloch, etwa 10 Kilometer südlich von Heidelberg. Nußloch zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und moderner Infrastruktur aus, wodurch es sowohl für Familien als auch Berufspendler eine attraktive Wohngegend ist. Die zentrale Lage innerhalb des Rhein-Neckar-Kreises macht diesen Standort besonders begehrt.
Verkehrsanbindung
Nußloch ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahn A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Busnetz ergänzt, das eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet, von wo aus Regionalzüge in alle Richtungen verkehren.
Naherholungsgebiete
Die Lage besticht durch eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald und das Naturschutzgebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch das romantische Neckartal und die Weinberge der Region bieten Erholung und Entspannung in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten
Nußloch verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien befinden sich in der Nähe, und das Einkaufszentrum "Stadtgalerie" ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für ein besonderes Shopping-Erlebnis liegen die Städte Heidelberg und Mannheim nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern ist Nußloch ideal: Mehrere Kindergärten, darunter auch bilinguale Angebote, sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden Wiesloch und Leimen, die bequem mit dem Bus erreichbar sind. Zudem bieten die Städte Heidelberg und Walldorf eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter internationale Schulen.
Freizeitaktivitäten
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Nußloch sind vielseitig. Sportvereine, ein modernes Schwimmbad und verschiedene kulturelle Angebote sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten. Das Heidelberger Schloss und die Altstadt, die nur wenige Kilometer entfernt sind, laden zu Ausflügen ein. Darüber hinaus bieten lokale Vereine und Feste eine lebendige Gemeinschaft, die das Leben in Nußloch besonders angenehm macht.
Mit dieser attraktiven Lage verbindet die Immobilie an der Sinsheimer Straße 1 das Beste aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft – ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Preis
425.000€
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Wohnfläche
215 m²
Grunstücksfläche
101 m²
Käuferprovision 2,38%
