Objekt OH95
Oftersheim, Hardtwaldring 95
Kaufpreis 117.000€ zzgl. 2,38 % Provision (inkl. MwSt)
❯ ❯ Investment mit Potenzial ❮ ❮
Diese 1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1971 in Oftersheim bietet auf ca. 29,59 m² eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger und Investoren, die ein solides Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre Lage sowie die solide Vermietungssituation. Gleichzeitig wurde das Badezimmer im Jahr 2022 inklusive des Austauschs aller Rohre und Leitungen saniert, sodass perspektivisch lediglich überschaubare Renovierungsbedarfe vorhanden sein werden und darauf warten das Potenzial der Wohnung weiter steigern zu können.
Außerdem wurde das Haus stets gut instand gehalten und verfügt über einen 2012 modernisierten Personenaufzug sowie eine 2023 installierte PV-Anlage (12,8 kWp) mit 10 kWh-Speicher.
Die Wohnung wird über einen kleinen ca. 3,98 m² großen Flur betreten, der als zentraler Bereich dient. Dort befinden sich die kleine Kochnische und ein in die Jahre gekommener Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet.
Auf der rechten Seite des Flurs liegt das ca. 4,21 m² große innenliegende Bad, das 2022 inklusive des Austauschs aller Rohre und Leitungen saniert wurde.
Geradeaus gelangen Sie in den ca. 17,11 m² großzügigen Wohnbereich, der genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum ca. 4,29 m² großen Balkon mit Südausrichtung, der einen schönen Ausblick über Oftersheim bietet und ideal zum Entspannen in der Sonne einlädt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil (ca. 12 m²), das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein privater Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet dieses Angebot ab.
Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine rentable Mietimmobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
✓ Lage ✓
Die Wohnung im Hardtwaldring 95 in Oftersheim liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Rhein-Neckar-Kreis. Oftersheim bietet eine attraktive Mischung aus kleinstädtischem Charme und Nähe zu den Großstädten Heidelberg und Mannheim, was die Wohnlage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
✓ Verkehrsanbindung ✓
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Über die nahegelegene B535, A5 und A6 erreicht man sowohl Heidelberg als auch Mannheim innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto. Dank diverser Buslinien erreichen Sie die umliegenden Orte zu jeder Zeit. Über den Bahnhof Oftersheim sind Sie hervorragend an den Nahverkehr nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe angebunden.
✓ Naherholungsgebiete ✓
In unmittelbarer Nähe befinden sich neben zahlreiche Wald- und Wiesenflächen sowie Felder, auch das Schwetzinger Schloss mit seinem beeindruckenden Schlossgarten, in dem es sich wunderbar spazieren lässt. Zudem ist die Ketscher Rheininsel nur wenige Kilometer entfernt und lädt zum Entspannen in naturnaher Atmosphäre ein.
✓ Einkaufsmöglichkeiten ✓
Für den täglichen Bedarf bietet Oftersheim und das benachbarte Schwetzingen mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Heidelberg und Mannheim, wo größere Einkaufszentren und spezialisierte Einzelhändler eine breite Auswahl bieten.
✓ Bildung und Betreuung ✓
Familien mit Kindern profitieren von den zahlreichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt zahlreiche Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen liegen im benachbarten Schwetzingen. Zudem befindet sich die renommierte Ruprecht-Karls-Universität im benachbarten Heidelberg.
✓ Ärztliche Versorgung ✓
In Oftersheim profitieren Sie von niedergelassenen Fachärzten, zwei Apotheken sowie von der GRN Klinik Schwetzingen und den nahegelegenen Universitätskliniken in Heidelberg und Mannheim, die deutschlandweit zu den Besten zählen.
✓ Kultur- und Freizeitaktivitäten ✓
Oftersheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios gibt es in Schwetzingen das Schwimmbad “bellamar” sowie zahlreiche Spielplätze. Darüber hinaus ist beim abwechslungsreichen Theater- und Museumsangebot in Heidelberg für jeden Geschmack etwas dabei.
Insgesamt bietet die Lage im Hardtwaldring 95 in Oftersheim eine hervorragende Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Preis
117.000 €
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Fläche
30 m²